|
روند پرداخت تسهیلات ساخت (مشارکت
مدنی)
جهت ساخت واحد یا واحدهای مسکونی ، در صورت دارا بودن اوراق ممتاز و یا
داشتن حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن، پس‌انداز
مسکن جوانان و قرض‌الحسنه جاری (با رعایت قوانین و ضوابط تعیین شده در
هر حساب)، می توان در قالب عقد مشارکت مدنی از بانک مسکن تسهیلات دریافت
نمود.
اشخاص حقیقی و حقوقی (شرکت‌ها و سازمان‌ها)سرمایه نقدی و یا غیر نقدی
خود را با هدف سودآوری با سرمایه بانک درمی‌آمیزند و سود این سرمایه طبق
قرارداد بین دو طرف تقسیم می‌شود.
سازنده باید برای دریافت این تسهیلات، حساب جاری به نام خود در بانک
افتتاح کند و بانک سهم خود را از شراکت (به صورت نقدی) طبق ضوابط و
مقررات به این حساب واریز می‌نماید.
باید توجه داشت که در انتهای قرارداد، بانک سهم خود را به شریک فروخته و
وی باید برای تسویه نقدی و یا تقسیط سهم‌الشرکه بانک (در صورت موافقت
بانک) مراجعه نماید.
فرآیند پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی
مرحله اول:
1. پیشنهاد طرح و ارایه مدارک مورد نیاز برای تشکیل
پرونده توسط متقاضی
2. متقاضی (سازنده) طرح پیشنهادی خود را به بانک ارایه
می‌کند، پس از بررسی‌های لازم و تایید طرح توسط بانک و همچنین ارایه
مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده توسط سازنده، قرارداد مشارکت مدنی با
وی منعقد می‌شود.
3. ضوابط پذیرش اولیه طرح توسط بانک (شرایط ملک)
ملک باید یکی از شرایط ذیل را داشته باشد:
- دارای سند مالکیت یا
صورت‌مجلس تفکیکی باشد.
- دارای قرارداد واگذاری
سازمان ملی زمین و مسکن باشد.
- زمین موقوفه دارای
قرارداد اجاره باشد.
- ملک معرفی شده باید
مفروز، قابل ارتهان و در محدوده خدمات شهری باشد.
* در صورتی که ملک معرفی شده در محدوده خدمات شهری نباشد، پرداخت
تسهیلات با اخذ مجوز از مراجع ذیربط امکان‌پذیر است.
* در انجام مشارکت برای ساخت زمین‌های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف
یا متولی دروقف خاص، ضمن اعلام موافقت خود مبنی بر انعقاد قرارداد
مشارکت مدنی، باید مالکیت بانک را نسبت به درصد مشخص شده درقرارداد مشارکت
مدنی قبول نموده و در صورت تخلف مستاجر از شرایط سند اجاره یا قرارداد
مشارکت مدنی، بانک را به عنوان جانشین مستاجر بپذیرد.
شرایط متقاضی(شریک)
متقاضی باید دارای اهلیت قانونی به این شرح
باشد:
- ممنوعیتی در تصرف اموال
خود نداشته باشد.
- امکانات مالی کافی به منظور انجام تعهد خود و توانایی خرید سهم بانک
را به صورت نقد یا اقساط، پس از تکمیل ساختمان طبق قرارداد داشته باشد.
مرحله دوم:
عقد قرارداد
پس از انجام بررسی‌های لازم و تایید طرح توسط بانک و ارایه مدارک مورد
نیاز توسط متقاضی به بانک، قرارداد مشارکت مدنی تنظیم و برای در رهن
قرار دادن ملک به دفترخانه ارسال می شود.
مرحله سوم:
نحوه عمل در مشارکت مدنی
1. تعیین هزینه کل اجرای طرح با در نظر گرفتن هزینه احداث ساختمان و
سایر هزینه‌های قابل قبول (اخذ پروانه، تهیه نقشه و ...)
توجه:
2. هزینه‌های مربوط به اخذ پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و گواهی عدم
خلاف به عهده شریک بوده و در هزینه کل اجرای طرح در نظر گرفته نخواهد
شد.
3. تعیین سقف تسهیلات قابل واگذاری بر اساس تعداد واحدها، متراژ زیربنا،
80 درصد هزینه کل اجرای طرح، امتیاز تسهیلاتی متقاضی و ...
4. تعیین درصد سهم‌الشرکه بانک و شریک
5. پرداخت تدریجی سهم‌الشرکه بانک
پرداخت سهم‌الشرکه بانک حداقل در دو مرحله انجام می‌شود. مرحله اول پس
از انجام حداقل 20 درصد از پیشرفت فیزیکی ساختمان و بر اساس 80 درصد
هزینه‌های انجام شده در پروژه قابل پرداخت است، به شرط آنکه این مبلغ از
50 درصد کل تسهیلات تجاوز نکند.
مراحل بعدی نیز حداکثر معادل 80 درصد هزینه‌های انجام شده در طرح پرداخت
می‌شود، این امر نیز مشروط به این است که مبالغ دریافتی در مراحل قبل در
پروژه توسط شریک هزینه شده باشد.
نکته:نرخ سود تابع نرخ سود عقود مشارکتی تعیین
شده از سوی بانک مرکزی در زمان استفاده از تسهیلات می باشد.
| 
